Bauträgerprojekte sind komplexe Vorhaben, bei denen Grundstücke entwickelt, bebaut und anschließend an Erwerber veräußert werden. Die notarielle Gestaltung und Abwicklung ist dabei von zentraler Bedeutung – nicht nur zur rechtlichen Absicherung der Käufer, sondern auch für die reibungslose Umsetzung durch den Bauträger.

Als Notar begleite ich Bauträger und Erwerber mit umfassender rechtlicher Expertise – von der ersten Konzeptphase bis zur vollständigen Übergabe.

Was ist ein Bauträgervertrag?

Ein Bauträgervertrag ist ein kombinierter Kauf- und Werkvertrag: Der Käufer erwirbt ein Grundstück (oder Miteigentumsanteil) und verpflichtet den Bauträger gleichzeitig zur Errichtung eines Gebäudes oder einer Wohnung. Der Vertrag muss notariell beurkundet werden (§ 311b BGB).

Welche Aufgaben übernimmt der Notar?

Bei Bauträgerprojekten ist die Rolle des Notars besonders anspruchsvoll. Ich übernehme u. a.:

• rechtssichere Gestaltung von Musterverträgen für Erwerber
• Erstellung der Teilungserklärung bei Wohnungseigentum
• Koordination der Grundbucheintragungen (z. B. Auflassungsvormerkung)
• Überwachung der Kaufpreisfälligkeit nach MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung)
• rechtliche Betreuung bei Sonderwünschen, Nachträgen, Sicherheiten und Bürgschaften
• Kommunikation mit Banken, Behörden, Bauunternehmen und Erwerbern

Wie läuft ein Bauträgerprojekt ab?

1. Vorbereitung: Abstimmung mit dem Bauträger über Vertragsstruktur, Finanzierung, Zeitplan, Aufteilungen.
2. Teilungserklärung & Grundbuch: Bildung von Wohnungs- und Teileigentum, Eintragung im Grundbuch.
3. Vertragsentwurf: Erstellung des individuellen oder standardisierten Bauträgervertrags.
4. Beurkundung: Notartermin mit Erwerbern, Erläuterung aller Regelungen.
5. Abwicklung: Zahlungsfreigabe in Raten gemäß Baufortschritt (MaBV), Eintragung ins Grundbuch, ggf. Übergabe.

Klassische Anwendungsfälle

1. Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Eigentumswohnungen zur Einzelveräußerung
2. Neubau von Reihenhäusern auf einem erschlossenen Grundstück
3. Aufteilung eines Bestandsgebäudes in Teileigentum und Sanierung durch einen Bauträger

Drei Beispiele aus der Praxis

1. Eigentumswohnungen im Neubauprojekt eines Bauträgers
   Ein Bauträger plant ein Mehrfamilienhaus mit 12 Eigentumswohnungen in München. Ich entwerfe die Teilungserklärung, beurkunde die Einzelverkäufe und überwache die ordnungsgemäße Kaufpreisabwicklung nach Baufortschritt. Auch Sonderwünsche der Käufer werden individuell ergänzt.
2. Verkauf von Reihenhäusern mit Grundstücksanteil
   Ein Bauträger entwickelt sechs Reihenhäuser auf einem Grundstück. Ich strukturiere die Grundstücksteilung, gestalte einheitliche Vertragsmuster mit flexiblen Baubeschreibungen und betreue die Abwicklung mit den einzelnen Erwerbern und deren finanzierenden Banken.
3. Aufteilung eines Altbaus in Teileigentum mit anschließender Sanierung
   Ein Bauträger kauft ein sanierungsbedürftiges Mehrparteienhaus und teilt es in Eigentumswohnungen auf. Ich begleite die rechtliche Aufteilung, sichere Erwerberrechte durch Vormerkungen und betreue die Umwandlung sowie spätere Verkäufe der sanierten Einheiten.

Sie planen ein Bauträgerprojekt oder sind am Erwerb einer Neubauimmobilie beteiligt?

Dann begleite ich Sie gern – von der rechtlichen Strukturierung bis zur sicheren Übergabe an die Erwerber. Vertrauen Sie auf Erfahrung, Präzision und eine zuverlässige, transparente Abwicklung.